Jaarlijkse huuraanpassing

Op woensdag 16 april is bekendgemaakt dat de politiek de sociale huur wil bevriezen. Dit betekent dat de huur dan niet omhoog gaat.

Maar dit is nog niet zeker
De Eerste Kamer en Tweede Kamer moet eerst nog stemmen over de wet. Het kan dus ook zijn dat de wet niet doorgaat.

Net als u hebben wij hierover veel vragen
Er is nog veel onduidelijk. U kreeg een brief van ons met daarin de nieuwe huur vanaf 1 juli. Die brief sturen wij omdat dat verplicht is. U moet deze brief vóór 1 mei ontvangen.

Als de wet wordt goedgekeurd
Dan mag uw kale huur niet omhoog. Wij draaien de huurverhoging dan terug. U krijgt daar dan een nieuwe brief over.

Als er meer duidelijk is, zetten wij dat meteen op onze website.

Als de wet doorgaat, mogen wij de huur niet verhogen. U krijgt dan u een nieuwe brief. Maar op dit moment is dat nog niet zeker. 

De huurverhoging gaat altijd in op 1 juli. In de wet staat dat u dan uiterlijk vóór 1 mei een brief of e-mail moet krijgen. Alleen dan mogen wij de huur per 1 juli verhogen. 

Als de wet doorgaat, mag uw kale huur niet omhoog. Dat is het bedrag dat u betaalt voor het gebruik van de woning, zonder servicekosten. Wij draaien de huurverhoging dan terug. U krijgt daar dan vanzelf een nieuwe brief over.

Dan verandert uw huur op 1 juli, zoals in de brief of e-mail die u van ons heeft gekregen. 

De huurverhoging gaat altijd in op 1 juli. In de wet staat dat u dan uiterlijk vóór 1 mei een brief of e-mail moet krijgen. Alleen dan mogen wij de huur per 1 juli verhogen. Dat kunnen we niet uitstellen. 

Zodra er meer duidelijk is, informeren wij u. Houd ook onze website in de gaten. 

Als wij de huur niet mogen verhogen, ontvangen we minder geld. Dan kunnen we minder doen aan verduurzaming en nieuwbouw. 

Wij snappen dat het vervelend is als uw huur stijgt. Wij passen de huurprijs aan, omdat we het belangrijk vinden dat iedereen veilig, betaalbaar en fijn kan wonen.

Het beheer en onderhoud van onze woningen wordt ieder jaar duurder. We gebruiken de huurinkomsten om bestaande woningen te onderhouden, en energiezuiniger te maken voor een lagere energierekening en meer comfort, nieuwe woningen te bouwen, en onze bedrijfslasten te betalen. Al deze kosten nemen toe. Daarom berekenen we een deel door. Door de jaarlijkse huuraanpassing zorgen wij voor goede en betaalbare woningen. Voor nu en in de toekomst.

De minister legt woningcorporaties regels op over de maximale huurverhoging. De maximale huurverhoging is de laatste jaren lager dan de loonontwikkeling. Daardoor verbetert de betaalbaarheid voor huurders, zo blijkt uit onderzoek van het NIBUD. 

Bekijk ook eens onze video 'Waarom een huurverhoging?' voor meer uitleg.

De huuraanpassing is dit jaar gemiddeld 4,5% met een maximum van 5%. Dit geldt voor sociale huurwoningen. Voor vrijesector huurwoningen verhogen we de huur met maximaal 4,1%. Het is mogelijk dat uw buren al een lagere huurprijs hadden. In verhouding stijgt hun huur dan iets minder.  
 
Voor huurders met een wat hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dat noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging. Uw huur kan dan met maximaal € 50,- of maximaal € 100,- verhoogd worden. 

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw inkomen daarna gedaald? Dan is het mogelijk dat u recht heeft op een huurverlaging. 

Wanneer kan ik huurverlaging aanvragen?

1. U huurt een sociale huurwoning.
2. U kreeg de afgelopen drie jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging, omdat u een hoger inkomen had.
3. Uw inkomen is gedaald omdat u bijvoorbeeld minder bent gaan verdienen, met pensioen bent gegaan of omdat iemand met wie u samenwoonde is verhuisd.
4. Uw (gezamenlijk) inkomen is gedaald tot onder de voor u geldende grens:
   • eenpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 52.754.
   • eenpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 62.192.
   • meerpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 61.047.
   • meerpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 82.922.

Hoe vraag ik een huurverlaging aan?
Stuur een e-mail of schrijf een brief naar Laurentius met een voorstel. Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.

Zet daarin:

• De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
• De lagere kale huur die u wilt betalen.
• Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
• De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.

Stuur met uw e-mail of brief de volgende bijlagen mee:

• Een uittreksel uit de Basisregistratie personen, waaruit blijkt hoeveel mensen op uw adres staan ingeschreven.
• De inkomensverklaringen (IB60) van de Belastingdienst van alle bewoners. U vindt deze op de website van de Belastingdienst.

Als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft, dan kunt alleen bezwaar maken als:

• Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2024 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2024 minder heeft gewerkt of omdat u in 2023 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
• U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie de website van de Rijksoverheid.
• Uw verhuurder stuurde geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Uw verhuurder kan deze alsnog nasturen. 
• De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Uw verhuurder vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden. 

Hoe maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?
Stuur uw bezwaar per e-mail of brief naar Laurentius, vóór de datum waarop de huurverhoging ingaat. 

Tip: gebruik het formulier Modelbrief bezwaarschrift Huurverhoging.

Ja, u hoeft hiervoor niets te doen. Wij geven de jaarlijkse huurverhoging door aan de Belastingdienst. Wel bent u er zelf verantwoordelijk voor dat uw juiste gegevens bekend zijn bij de Belastingdienst.